Immobilienexperten schlagen gemischt vor

May 07, 2023

Ein Käufer besucht Nordstrom Rack am 3. März in Toronto, Ontario, nachdem bekannt wurde, dass das Kaufhaus alle kanadischen Nordstrom- und Nordstrom Rack-Standorte schließen wird. Tijana Martin/The Globe and Mail

Während die Kaufhauskette Nordstrom Kanada verlässt, stehen Vermieter vor der Herausforderung, neue Nutzungsmöglichkeiten für mehr als ein Dutzend große Geschäfte in erstklassigen Lagen im ganzen Land zu finden.

Der Einzelhändler wird voraussichtlich bis Ende des Monats sechs Nordstrom- und sieben Nordstrom Rack-Standorte räumen, sodass Vermieter wie Cadillac Fairview und Oxford Properties Flächen mit einer Größe von 30.000 bis 230.000 Quadratfuß füllen müssen.

Die Vermieter haben ihre Pläne für die Standorte in BC, Alberta und Ontario noch nicht bekannt gegeben, gewerbliche Immobilienmakler prognostizieren jedoch eine Verlagerung von traditionellen Ankerkaufhäusern hin zu kreativeren, gemischt genutzten Flächen.

„Ich glaube nicht, dass es durch den großen Bekleidungseinzelhandel ersetzt wird, ich betrachte es eher als Erlebnismarkt“, sagte Arlin Markowitz, Executive Vice President für städtischen Einzelhandel bei CBRE.

Er malt das Bild eines Einkaufszentrums, das beispielsweise Spa und Wellness, Unterhaltung und Einzelhändler in mehrstöckigen ehemaligen Kaufhäusern vereint, um ein breiteres Spektrum an Mietern anzulocken.

„Ich denke, die Einkaufszentren könnten davon profitieren, dass diese Art von New-Age-Erlebnismarken hinzukommen“, sagte Markowitz. „Es könnte einen anderen Kundentyp in das Zentrum locken, was für die anderen Einzelhändler von Vorteil wäre.“

Im April vermittelte CBRE einen Deal mit First Capital REIT und Ballroom, einer Kette von Bowlingbahnen mit Bars, Live-Musik und Spielen. Der neue Standort wird sich in 1 Bloor St. E befinden, an derselben Ecke, an der First Capital auch seine 40.000 Quadratmeter große Nordstrom Rack-Fläche füllen möchte. Nordstrom Rack hat diesen Standort am Montag geräumt.

Eric Sherman, Vizepräsident für Immobilien bei First Capital, sagte, das Unternehmen hoffe, in den nächsten drei bis sechs Monaten einen Mieter bekannt geben zu können, wobei die Flächen in den nächsten 12 bis 18 Monaten belegt und aktiv seien.

„Wir wollen hier auf jeden Fall etwas Aufregenderes machen, vielleicht etwas weniger Konventionelles“, sagte Sherman und fügte hinzu, dass es unwahrscheinlich sei, dass eine andere Discountmarke den Raum übernehmen werde.

Die Einkaufszentren, in denen sich die sechs Nordstrom-Filialen befinden, gehören zu den umsatzstärksten Einkaufszentren des Landes, darunter das Pacific Centre in Vancouver, das Chinook Centre in Calgary und das Toronto Eaton Centre.

„Ich denke, es ist eher eine Gelegenheit, diese Flächen weg von den Kaufhäusern zu positionieren“, sagte Alice Dale, Leiterin der nationalen Einzelhandelsabteilung der Altus Group.

Frau Dale sagte, Vermieter müssten bereit sein, Geld auszugeben, um große Ladengeschäfte aufzulösen und in etwas Neues umzuwandeln.

Der West Edmonton Mall, dem zweitgrößten Einkaufszentrum in Nordamerika, ist es gelungen, eine Fläche, die einst von Sears genutzt wurde, mit einem 125.000 Quadratmeter großen Toyota-Händler zu füllen. Frau Dale sagte, Luxusautohändler könnten sich an jedem Standort der Nordstrom-Einkaufszentren gut platzieren.

Der Ausstieg von Nordstrom erfolgt zu einer Zeit, in der Kaufhäuser in Kanada und den Vereinigten Staaten im Niedergang begriffen sind. Target verließ den kanadischen Einzelhandelsmarkt im Jahr 2015, gefolgt von Sears im Jahr 2018, wobei beide große Flächen zurückließen, deren Umwandlung schwierig war.

John Crombie, geschäftsführender Direktor für Einzelhandelsdienstleistungen beim Gewerbeimmobilienmakler Cushman & Wakefield, war an einer Reihe von Target-Flächen beteiligt, die nach dem Ausscheiden des Einzelhändlers aus dem Markt übertragen wurden. Er sagte, die geschätzten Kosten für die Aufteilung einer 120.000 Quadratmeter großen Fläche beliefen sich auf bis zu 17 Millionen US-Dollar.

„Wir waren besser dran, die Kisten abzureißen, weil es sich nicht lohnte, den bestehenden Bauplan zu umgehen“, sagte er.

Laut Stan Krawitz, einem Direktor bei Avison Young, liegen die Kosten für Vermieter, Räume für neue Mieter vorzubereiten, im Allgemeinen zwischen 80 und 120 US-Dollar pro Quadratfuß. Der Bau neuer Fußgängerkorridore, der bei einer Aufteilung des Raums erforderlich wäre, kann bis zu 300 US-Dollar pro Fuß kosten.

Auch wenn kleinere Boxen anfangs teuer sein könnten, könnte der Umzug letztendlich zu mehr Einnahmen für Vermieter führen. Ankermieter zahlen in der Regel weniger Miete pro Quadratfuß als Mieter mit kleinerer Grundfläche, und Einzelhändler sind begehrte Flächen in Kanadas Top-Einkaufszentren.

„Nordstrom hat das Beste aus unserem Einzelhandel ausgewählt“, sagte Herr Krawitz. „Und das Allerbeste unseres Einzelhandels hat eine Warteliste.“

Das ehemalige Nordstrom Rack in Yonge and Bloor befindet sich am verkehrsreichsten Transitbahnhof des Landes in einem Gebiet, das sich voraussichtlich rasch verdichten wird.

Die Situation stellt für First Capital eine Herausforderung dar, sagte Herr Sherman, „aber ich würde sagen, fast wie eine generationsübergreifende Gelegenheit für einen Einzelhändler, seine Flagge im Herzen von Toronto zu hissen.“